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三个一流,用标签连接同类——专访三盛宏业沈阳区域公司总经理宋
2018-01-12 浏览量:1883

“三盛宏业始终致力于打造最为专业的园林地产。我们认为,住宅建筑不仅是供人们居住休憩的空间,更是传承文化生活的载体,启迪心灵的港湾。”三盛宏业沈阳区域公司总经理宋堃在接受中国房地产报记者独家专访时如此表示。他坦言:“不断做大做强,建立、创造并真正实现一流的园林品牌、一流的产品品质、一流的客户服务,是沈阳区域公司的目标,而我们更强调三个‘一流’的最终呈现。”

 

 做最专业的园林地产

 中国房地产报:vnsc威尼斯城,www.vnsr.com集团产业版图横跨城市开发、金融投资、海运海工、“互联网+”等领域,是一家以“全方位布局、多元化经营”为特征的投资及开发型民营500强企业。1993年正式涉足房地产业的三盛宏业,与全国同类知名品牌房企比较,优势在哪里?

 宋堃:vnsc威尼斯城,www.vnsr.com集团下辖房地产公司、专业公司30余家,足迹遍及上海、北京、浙江、江苏、广东、辽宁、山东、安徽等地,总资产超过300亿元。被业内誉为国内“第一园林地产”的三盛宏业位列中国房地产开发企业50强。自1998年正式创立“颐景园”品牌房产以来,规模不断扩张,实力不断增强。集团独创的“颐景园”品牌,致力于打造最为专业的园林地产。三盛宏业用中国古典园林艺术美化人居环境,用欧式建筑提升人文主义精神,将中国传统居家理念与现代生活方式有机融合,形成了“中西合璧,聚美为一”的独特建筑风格,为居住者带来山水园林的诗意生活与居住环境的舒适享受。“融中西建筑文化之精粹,开现代家居园林之先河”,独特的定位使“颐景园”品牌获得市场和客户的高度认可,品牌价值达52.84亿元。三盛宏业自2005年起连续11年跻身房企百强榜。

 中国房地产报:如何看待企业品牌与产品品牌的关系?在新形势下,沈阳公司如何拓展区域品牌的影响力?

 宋堃:企业品牌与产品品牌二者相互作用、相辅相成。企业品牌是企业核心价值理念的最直观体现。产品品牌生发于企业品牌之上,最终又作用于企业品牌,两者呈现出共生共荣的和谐关系。

 三盛宏业以“建设美好生活”作为品牌理念,讲求“传文化智慧,筑生活心境”,三盛宏业相信,住宅建筑不仅是供人们居住休憩的空间,更是传承文化生活的载体,启迪心灵的港湾。三盛宏业的企业文化根植于中国传统文化,并借鉴西方文化精华。集团自创立以来,始终坚持“客户盛、社企盛、员工盛”的企业宗旨,以“追求卓越,止于至善”为核心价值观,以“建设美好生活,创造丰盛人生”为使命,力求打造“文化引领的一流和谐企业”。

 “颐景园”是三盛宏业独创的城市开发品牌,以“倡导现代家居文化,传承东方居住理念”为核心价值,以欧式建筑的阳刚之美与中式园林的阴柔之秀相结合,通过打造中国传统家居理想和现代生活方式相融合的建筑产品,营造“颐和人生,景盛家园”的独特家居文化氛围。

 沈阳区域公司目前在售项目3个,明年三盛颐景园二期也将面世,这样三盛宏业在沈阳将形成4盘联动的局面。品牌影响力主要从两个方面入手:一个是加深业内口碑,利用媒体、业内人士、内部员工共同发动,在业内发出最强音;另一个是针对市场大众,面向主要客群,不断强化老业主的维系,扩大口碑影响力,同时打造优质产品来回馈广大客户。品牌营销工作要环环相扣,紧密联系,建立良好口碑,覆盖全产品线,实现价值升级。

 

 呈现三个“一流”

 中国房地产报:沈阳区域公司如何根据总部的部署和市场形势,深耕东北市场?

 宋堃:三盛宏业总部设在上海,整体发展带布局沿海发达地区,目前已建立了上海区域公司、舟山区域公司、佛山区域公司、沈阳区域公司及杭州公司等房地产公司,在浙江宁波、山东、江苏、安徽、陕西也有项目落地,对东北、华北、华东、华南4大区域实现了全面覆盖。

 2014年开始,三盛宏业主动出击,运用互联网思维、大数据管理改造传统房地产业务,用新理念、新产品来完成集团的转型升级。同时,三盛宏业抓住时代契机,不断升级城市开发理念,积极投身大规模城市升级开发,打造新型城镇化3.0版本开发模式。

 新形势下,三盛宏业进一步提升抗风险能力,积极挺进具备发展潜力的一二线城市核心地段、新型区域,与长峰地产合作开发龙之梦项目地块,也说明了集团进驻城市核心区域的决心。

 沈阳区域公司发展方向囊括中国北部的广大片区,以沈阳为支点,立足东北,发展半径扩展至京津冀经济带,实现规模化运作。

 沈阳区域公司紧跟三盛宏业集团战略步伐,不断做大做强,建立、创造并真正实现“三个一流”:一流的园林品牌、一流的产品品质、一流的客户服务,我们更强调“三个一流”的最终呈现。园林是特色,是差异化优势;产品品质是基础,是保障;“以客户为中心”的理念是核心,并贯穿始终,这些也是区域公司发展、壮大的有力保障。

 中国房地产报:三盛宏业在地产开发方面涉足住宅产业和商业地产两部分,那沈阳区域公司对发展商业地产、住宅地产是如何考虑的?

 宋堃:三盛宏业在沈阳的开发将以住宅为核心,商业部分将主要以底层商业或社区型商街为主,配合业主的需求,打造生活服务型产品。沈阳区域公司在沈北的3个项目产品线丰富,高层、小高层、洋房及别墅种类齐全。三盛宏业擅长根据不同土地属性打造适合当地市场需求的高性价比产品,这也是我们保持长期竞争力的关键因素之一。

 中国房地产报:沈阳区域公司目前的发展及销售状况如何?

 宋堃:三盛宏业2009年进入沈阳,从最初的三盛颐景园、三盛颐景蓝湾热销沈北,到2013年三盛颐景园、三盛颐景蓝湾第一批顺利交付,不管是园林、物业,还是工程质量,都受到业主的一致好评。目前主力在售的三盛颐景御园、三盛颐景蓝湾项目仍在持续热卖,老客户介绍新业主成交的比例超过30%,业主对项目的认可度还是比较高的。

 2014年至今,沈阳市场持续冷淡。在此大环境下,沈阳区域公司在沈北区域仍然保持了非常高的销售业绩,销售额突破5亿元;在60余个项目的总销售额中占比近15%。

 今年5月,三盛宏业又与龙之梦品牌缔造者上海长峰地产合作,联手开发位于沈阳一环内的优质商住地块。三盛宏业沈阳区域公司将以此为发展契机,4盘联动,从而助推沈阳区域公司实现跨越发展。

 中国房地产报:对2015年市场走势,沈阳区域公司有什么样的期待?

 宋堃:今年6月初,三盛宏业董事长陈建铭在集团总部的工作会议上谈到,从走势看,房地产市场会出现回升,但在三季度回升得比较慢,尤其是价格会有一个消化过程;到四季度回升会加快。明年会出现一轮比较好的行情。实体经济在房地产市场回升的情况下,也会逐步好转,经济面要到明年才会转好。房地产市场一定会企稳回升,因为中国城镇化进程需要房地产企稳回升。房地产市场企稳回升原因还在于市场修复,库存得到消化,消费能力修复,信心修复。与此同时,房地产分化会加快,包括市场分化、区域分化、产品分化、企业分化。

 沈阳房地产市场库存量依旧很大,尤其是沈北新区,新开楼盘较多,去化压力也比较大。今年伴随着政策利好、各家房企产品线的升级、优惠力度的加大,销售量呈现稳定的态势。我们预测2015年将是房地产市场的平稳过渡年,预计市场销售情况与2014年持平,依然能保持稳定的去化量。

 

 将优势转化为盈利能力

 中国房地产报:记者了解到,三盛宏业注重强化成本管控,通过全方位、全过程的管理优化形成总体成本优势,在有限的成本空间内打造最具性价比的产品,保证产品优良品质的同时,保持企业较高的盈利水平。三盛宏业是怎样将运营及成本管控优势转化为实际的盈利能力的?

 宋堃:三盛宏业始终关注企业的健康发展,关注增长质量,强力打造企业核心竞争力,通过多年积累,在成本管控及运营管控方面形成了自己的独特优势,进一步带动了盈利能力的提升。一方面充分发挥成本管控的优势,致力于打造性价比高的产品;一方面充分发挥运营管控优势, 推行全过程、全面的计划管理模式,提升项目开发效率。在注重管控的同时,三盛宏业成功地将管控优势转化为实际盈利能力,持续提升项目的盈利能力。

 中国房地产报:三盛宏业以“客户盛、社企盛、员工盛”作为企业宗旨,奉行客户、社会、企业、员工等多维度共赢的理念。如何理解并践行这一宗旨?

 宋堃:客户盛,就是三盛宏业对客户讲究盛意。盛意是最深厚的情意,代表三盛宏业以客户为导向,追求客户价值最大化,这也是塑造品牌形象的最重要一点。

 社企盛,是三盛宏业对自身讲究盛德。盛德是最高尚的道德,三盛宏业希望在优秀企业文化引领下,成为行业和社会的道德典范,践行企业的社会责任。沈阳区域公司连续多年均为区域纳税模范企业,同时每年都开展一系列的慈善公益行动。

 员工盛,则是三盛宏业对员工讲究丰盛,希望为员工提供一个职业发展的平台,使员工能够实现自己的职业理想。

 

 后记:特色,也是有差异的

 “特色”与“差异化”现已成为很多品牌房企在产品开发方面主要考量的因素。在房地产形势并不是很景气的阶段,产品的特色与差异化更显出其价值。

 “其实,特色也是有差异的。”工民建专业出身的宋堃颇有心得:“始终致力于打造最为专业的园林地产,是我们的特色;我们力图将这种园林地产做出三盛宏业独有的,这种‘差异’只可意会。”

 “而有差异的特色又是需要‘顽固’坚持并呈现给业主的,这是房企实现一流品牌、品质、服务的核心!”宋堃有些激动的情绪也透出些许“固执”。我承认,那个瞬间,自己有些被宋堃感染。

 如果抛开市场与形势等方面的原因,产品本身应该还是吸引消费者购买的第一参考。真正的“好房子”,应该经得起“大浪淘沙”。

 ——翻开字典方知,“差异”其实也是矛盾的一种表现形式。这就对了,很多时候,“矛盾”是具有推动作用的,一如当前的房地产市场:困难多,但仍在前行。

媒体报道

三个一流,用标签连接同类——专访三盛宏业沈阳区域公司总经理宋

2018-01-12 浏览量:1883

“三盛宏业始终致力于打造最为专业的园林地产。我们认为,住宅建筑不仅是供人们居住休憩的空间,更是传承文化生活的载体,启迪心灵的港湾。”三盛宏业沈阳区域公司总经理宋堃在接受中国房地产报记者独家专访时如此表示。他坦言:“不断做大做强,建立、创造并真正实现一流的园林品牌、一流的产品品质、一流的客户服务,是沈阳区域公司的目标,而我们更强调三个‘一流’的最终呈现。”

 

 做最专业的园林地产

 中国房地产报:vnsc威尼斯城,www.vnsr.com集团产业版图横跨城市开发、金融投资、海运海工、“互联网+”等领域,是一家以“全方位布局、多元化经营”为特征的投资及开发型民营500强企业。1993年正式涉足房地产业的三盛宏业,与全国同类知名品牌房企比较,优势在哪里?

 宋堃:vnsc威尼斯城,www.vnsr.com集团下辖房地产公司、专业公司30余家,足迹遍及上海、北京、浙江、江苏、广东、辽宁、山东、安徽等地,总资产超过300亿元。被业内誉为国内“第一园林地产”的三盛宏业位列中国房地产开发企业50强。自1998年正式创立“颐景园”品牌房产以来,规模不断扩张,实力不断增强。集团独创的“颐景园”品牌,致力于打造最为专业的园林地产。三盛宏业用中国古典园林艺术美化人居环境,用欧式建筑提升人文主义精神,将中国传统居家理念与现代生活方式有机融合,形成了“中西合璧,聚美为一”的独特建筑风格,为居住者带来山水园林的诗意生活与居住环境的舒适享受。“融中西建筑文化之精粹,开现代家居园林之先河”,独特的定位使“颐景园”品牌获得市场和客户的高度认可,品牌价值达52.84亿元。三盛宏业自2005年起连续11年跻身房企百强榜。

 中国房地产报:如何看待企业品牌与产品品牌的关系?在新形势下,沈阳公司如何拓展区域品牌的影响力?

 宋堃:企业品牌与产品品牌二者相互作用、相辅相成。企业品牌是企业核心价值理念的最直观体现。产品品牌生发于企业品牌之上,最终又作用于企业品牌,两者呈现出共生共荣的和谐关系。

 三盛宏业以“建设美好生活”作为品牌理念,讲求“传文化智慧,筑生活心境”,三盛宏业相信,住宅建筑不仅是供人们居住休憩的空间,更是传承文化生活的载体,启迪心灵的港湾。三盛宏业的企业文化根植于中国传统文化,并借鉴西方文化精华。集团自创立以来,始终坚持“客户盛、社企盛、员工盛”的企业宗旨,以“追求卓越,止于至善”为核心价值观,以“建设美好生活,创造丰盛人生”为使命,力求打造“文化引领的一流和谐企业”。

 “颐景园”是三盛宏业独创的城市开发品牌,以“倡导现代家居文化,传承东方居住理念”为核心价值,以欧式建筑的阳刚之美与中式园林的阴柔之秀相结合,通过打造中国传统家居理想和现代生活方式相融合的建筑产品,营造“颐和人生,景盛家园”的独特家居文化氛围。

 沈阳区域公司目前在售项目3个,明年三盛颐景园二期也将面世,这样三盛宏业在沈阳将形成4盘联动的局面。品牌影响力主要从两个方面入手:一个是加深业内口碑,利用媒体、业内人士、内部员工共同发动,在业内发出最强音;另一个是针对市场大众,面向主要客群,不断强化老业主的维系,扩大口碑影响力,同时打造优质产品来回馈广大客户。品牌营销工作要环环相扣,紧密联系,建立良好口碑,覆盖全产品线,实现价值升级。

 

 呈现三个“一流”

 中国房地产报:沈阳区域公司如何根据总部的部署和市场形势,深耕东北市场?

 宋堃:三盛宏业总部设在上海,整体发展带布局沿海发达地区,目前已建立了上海区域公司、舟山区域公司、佛山区域公司、沈阳区域公司及杭州公司等房地产公司,在浙江宁波、山东、江苏、安徽、陕西也有项目落地,对东北、华北、华东、华南4大区域实现了全面覆盖。

 2014年开始,三盛宏业主动出击,运用互联网思维、大数据管理改造传统房地产业务,用新理念、新产品来完成集团的转型升级。同时,三盛宏业抓住时代契机,不断升级城市开发理念,积极投身大规模城市升级开发,打造新型城镇化3.0版本开发模式。

 新形势下,三盛宏业进一步提升抗风险能力,积极挺进具备发展潜力的一二线城市核心地段、新型区域,与长峰地产合作开发龙之梦项目地块,也说明了集团进驻城市核心区域的决心。

 沈阳区域公司发展方向囊括中国北部的广大片区,以沈阳为支点,立足东北,发展半径扩展至京津冀经济带,实现规模化运作。

 沈阳区域公司紧跟三盛宏业集团战略步伐,不断做大做强,建立、创造并真正实现“三个一流”:一流的园林品牌、一流的产品品质、一流的客户服务,我们更强调“三个一流”的最终呈现。园林是特色,是差异化优势;产品品质是基础,是保障;“以客户为中心”的理念是核心,并贯穿始终,这些也是区域公司发展、壮大的有力保障。

 中国房地产报:三盛宏业在地产开发方面涉足住宅产业和商业地产两部分,那沈阳区域公司对发展商业地产、住宅地产是如何考虑的?

 宋堃:三盛宏业在沈阳的开发将以住宅为核心,商业部分将主要以底层商业或社区型商街为主,配合业主的需求,打造生活服务型产品。沈阳区域公司在沈北的3个项目产品线丰富,高层、小高层、洋房及别墅种类齐全。三盛宏业擅长根据不同土地属性打造适合当地市场需求的高性价比产品,这也是我们保持长期竞争力的关键因素之一。

 中国房地产报:沈阳区域公司目前的发展及销售状况如何?

 宋堃:三盛宏业2009年进入沈阳,从最初的三盛颐景园、三盛颐景蓝湾热销沈北,到2013年三盛颐景园、三盛颐景蓝湾第一批顺利交付,不管是园林、物业,还是工程质量,都受到业主的一致好评。目前主力在售的三盛颐景御园、三盛颐景蓝湾项目仍在持续热卖,老客户介绍新业主成交的比例超过30%,业主对项目的认可度还是比较高的。

 2014年至今,沈阳市场持续冷淡。在此大环境下,沈阳区域公司在沈北区域仍然保持了非常高的销售业绩,销售额突破5亿元;在60余个项目的总销售额中占比近15%。

 今年5月,三盛宏业又与龙之梦品牌缔造者上海长峰地产合作,联手开发位于沈阳一环内的优质商住地块。三盛宏业沈阳区域公司将以此为发展契机,4盘联动,从而助推沈阳区域公司实现跨越发展。

 中国房地产报:对2015年市场走势,沈阳区域公司有什么样的期待?

 宋堃:今年6月初,三盛宏业董事长陈建铭在集团总部的工作会议上谈到,从走势看,房地产市场会出现回升,但在三季度回升得比较慢,尤其是价格会有一个消化过程;到四季度回升会加快。明年会出现一轮比较好的行情。实体经济在房地产市场回升的情况下,也会逐步好转,经济面要到明年才会转好。房地产市场一定会企稳回升,因为中国城镇化进程需要房地产企稳回升。房地产市场企稳回升原因还在于市场修复,库存得到消化,消费能力修复,信心修复。与此同时,房地产分化会加快,包括市场分化、区域分化、产品分化、企业分化。

 沈阳房地产市场库存量依旧很大,尤其是沈北新区,新开楼盘较多,去化压力也比较大。今年伴随着政策利好、各家房企产品线的升级、优惠力度的加大,销售量呈现稳定的态势。我们预测2015年将是房地产市场的平稳过渡年,预计市场销售情况与2014年持平,依然能保持稳定的去化量。

 

 将优势转化为盈利能力

 中国房地产报:记者了解到,三盛宏业注重强化成本管控,通过全方位、全过程的管理优化形成总体成本优势,在有限的成本空间内打造最具性价比的产品,保证产品优良品质的同时,保持企业较高的盈利水平。三盛宏业是怎样将运营及成本管控优势转化为实际的盈利能力的?

 宋堃:三盛宏业始终关注企业的健康发展,关注增长质量,强力打造企业核心竞争力,通过多年积累,在成本管控及运营管控方面形成了自己的独特优势,进一步带动了盈利能力的提升。一方面充分发挥成本管控的优势,致力于打造性价比高的产品;一方面充分发挥运营管控优势, 推行全过程、全面的计划管理模式,提升项目开发效率。在注重管控的同时,三盛宏业成功地将管控优势转化为实际盈利能力,持续提升项目的盈利能力。

 中国房地产报:三盛宏业以“客户盛、社企盛、员工盛”作为企业宗旨,奉行客户、社会、企业、员工等多维度共赢的理念。如何理解并践行这一宗旨?

 宋堃:客户盛,就是三盛宏业对客户讲究盛意。盛意是最深厚的情意,代表三盛宏业以客户为导向,追求客户价值最大化,这也是塑造品牌形象的最重要一点。

 社企盛,是三盛宏业对自身讲究盛德。盛德是最高尚的道德,三盛宏业希望在优秀企业文化引领下,成为行业和社会的道德典范,践行企业的社会责任。沈阳区域公司连续多年均为区域纳税模范企业,同时每年都开展一系列的慈善公益行动。

 员工盛,则是三盛宏业对员工讲究丰盛,希望为员工提供一个职业发展的平台,使员工能够实现自己的职业理想。

 

 后记:特色,也是有差异的

 “特色”与“差异化”现已成为很多品牌房企在产品开发方面主要考量的因素。在房地产形势并不是很景气的阶段,产品的特色与差异化更显出其价值。

 “其实,特色也是有差异的。”工民建专业出身的宋堃颇有心得:“始终致力于打造最为专业的园林地产,是我们的特色;我们力图将这种园林地产做出三盛宏业独有的,这种‘差异’只可意会。”

 “而有差异的特色又是需要‘顽固’坚持并呈现给业主的,这是房企实现一流品牌、品质、服务的核心!”宋堃有些激动的情绪也透出些许“固执”。我承认,那个瞬间,自己有些被宋堃感染。

 如果抛开市场与形势等方面的原因,产品本身应该还是吸引消费者购买的第一参考。真正的“好房子”,应该经得起“大浪淘沙”。

 ——翻开字典方知,“差异”其实也是矛盾的一种表现形式。这就对了,很多时候,“矛盾”是具有推动作用的,一如当前的房地产市场:困难多,但仍在前行。

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